Produktcenter

Översikt

Egenföretagare med utmärkt kreditvärdighet vars inkomst som anges i deras deklaration inte kvalificerar dem för det lyxhus de har råd med. Kvalificera dig med 100 % på personliga kontoinsättningar och 50 % på företagskontoinsättningar (12 månader i följd).

Programhöjdpunkter

1) Lånebelopp upp till 4 miljoner dollar;
2) Upp till 80 % belåningsgrad;
3) Egenföretagare och 1099-låntagare;
4) Kreditpoäng på 660 eller högre;
5) Inga reservkrav för belåningsgrad på 75 % eller mindre;
6) Nej 4506T / Ingen K1 / Ingen vinst- och förlustredovisning krävs;
7) Ingen MI (bolåneförsäkring).

Varför väljer vi bankutdrag?

Även om de flesta amerikaner enkelt kan kvalificera sig för ett konventionellt bolån med fullständig dokumentation, uppfyller många fortfarande inte Fannie och Freddies riktlinjer när det gäller lånekraven. Lyckligtvis är icke-kvantitativa lån och inkomstdokumentation från banken bra lösningar för dessa otraditionella låntagare.

Särskilt egenföretagare har lyxen att kunna skriva av många affärskostnader enligt IRS skattelag. Att skriva av affärskostnader från sin bruttoinkomst gynnar egenföretagare genom att betala mindre i inkomstskatt.

Många egenföretagare med skickliga revisorer betalar ofta ingen skatt på grund av att de utnyttjar skattereglerna. Många har negativ inkomst. Tyvärr innebär många avskrivningar att egenföretagare har svårt att kvalificera sig för ett bolån. Traditionella långivare använder justerad bruttoinkomst när de beräknar den kvalificerade inkomsten, vilket är goda nyheter för egenföretagare med bostadsköpare med lån utan kvantitativt marginallån. Vi har bolån utan kvantitativt marginallån för egenföretagare utan krav på inkomstdeklaration.

Vem är det här programmet utformat för?

Detta program är utformat för låntagare som är egenföretagare och skulle dra nytta av alternativa metoder för lånekvalificering. Kontoutdrag kan användas som ett alternativ till skattedeklarationer för att dokumentera en egenföretagares inkomst. Dessutom är personliga och/eller företagskontoutdrag alla tillåtna.

Minst en av låntagarna måste vara egenföretagare i minst 2 år (25 % eller mer ägande) för att kvalificera sig för detta program. Detta är ett standardkrav för att avgöra om låntagaren är en egenföretagare. Ibland kan låntagaren äga ett företag, men vi räknas bara som egenföretagare när det är mer än 25 %. För lån från agenturföretag hänvisar vi alltid till K-1 eller Schedule G; medan vi för lån utan kvantitativa medel alltid behöver ett CPA-intyg för att verifiera det faktiska ägandet.

Vanligtvis beräknar långivaren den kvalificerande inkomsten genom att ta det genomsnittliga värdet av bankinsättningar under 12 eller 24 månader och sedan multiplicera en standardkostnadsfaktor. Det bör vara låntagarens kvalificerade inkomst för detta program.

När det gäller kostnadsfaktorn kan många icke-kvantitativa investerare ha en standardkvot som 50 %. Vi har även detta krav. Men om din auktoriserade revisor kan tillhandahålla ett brev med lämpliga skäl kan vi överväga en flexibel kostnadsfaktor. Överskrid inte minimigränserna.

Om ni har några behov, kontakta oss först, vi kan erbjuda en kostnadsfri inkomstberäkning före analys. Det borde vara mycket användbart för er alla, särskilt för bolånehandläggare, för att vi ska kunna betjäna era kunder bättre.