När Rrekordhög Home Pris Meet Cgalen Iintresse Råt Hikes
2022-06-30
Är detta sista " karneval ” ?
På senare tid fortsätter ljud som "kollapsen", "bubblan sprängs", "huspriserna kommer att falla" att dyka upp, vilket orsakar mycket panik.
Så hur är den verkliga situationen på bostadsmarknaden?Om den sista "karnevalen" närmar sig?Låt oss titta på lite data.
Data från: Redfin.com
I slutet av maj fanns det 1,48 miljoner osålda bostäder i varulager, vilket motsvarar en månads försäljning, och bostadsmarknaden är fortfarande "brist".
Medan bostadsstarterna var svagare än väntat i maj, minskade 14,4 procent till 154 900 enheter, vilket är den långsammaste starttakten sedan april 2021, enligt uppgifter från Census Bureau den 16 maj.
Data från: Freddie Mac
Dessutom finns det nu 18 procent fler 25- till 34-åringar i hela landet än 2006, vilket innebär att det finns 6,6 miljoner fler potentiella förstagångsbostadsköpare.Denna befolkningsökning av potentiella husägare matchas dock inte av tillräckligt många nya bostäder.
Detta tyder på att en stark efterfrågan från förstagångsbostadsköpare kommer att fortsätta under överskådlig framtid.
Alla ovanstående data tyder på att inventeringarna av nya och befintliga bostäder ligger kvar på en låg nivå jämfört med det totala bostadsbeståndet, att vakansgraden för bostäder är på historiska lägsta nivåer, men att hushållsbildningshastigheten är långt snabbare än bostadsstarterna, och att obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden kommer att fortsätta under ganska lång tid.
Dynamiken på utbudssidan stöder bostadsmarknaden, och bostadsbristen kommer att stödja bostadspriserna, vilket gör en bostadsmarknadskrasch praktiskt taget omöjlig.
I intresse r åt uppsving, kommer fastighetsmarknad Häftigt ?
När räntehöjningarna fortsätter att öka stiger bolåneräntorna och toppar 5,8 procent från och med torsdagen (Freddie Mac).
Efter räntehöjningen sa Powell också på presskonferensen att i takt med att räntorna stiger så förändras också den nuvarande bostadsmarknaden.
Men som svar på det nuvarande läget för bostadsmarknadens utbud och efterfrågan, sa Powell att även med stigande räntor kommer priserna sannolikt att fortsätta stiga ett tag.
Stigande bolåneräntor har satt många bostadsköpare på sidlinjen, vilket lett till en avmattning i fastighetsförsäljningen.
Bostadsförsäljningen minskade för fjärde månaden i rad i maj, enligt en rapport som släpptes på tisdagen.Även om antalet fastighetsaffärer fortsätter att minska har priserna nått nya toppar.
Men dessa uppgifter i maj inkluderar affärer som genomfördes före räntehöjningen med 75 punkter denna månad.Kontraktet beräknas undertecknas i mars eller april.
Detta indikerar att effekterna av stigande bolåneräntor inte helt har reflekterats från uppgifterna, bostadsförsäljningen förväntas falla ytterligare under de närmaste månaderna.
Powell sa att vårt arbete helst kommer att stabilisera bostadsmarknaden i en ny position, med bostadsutbud och kredittillgänglighet på lämpliga nivåer.
Freddie Mac-studien uppskattar att för varje räntehöjning på 1 procentenhet kommer pristillväxten att sakta av med 4 till 6 procentenheter och bostadsförsäljningen med cirka 5 procent.
Samtidigt som högre korta räntor bidrar till att svalna av bostadsmarknaden, gynnas de också av att balansera bostadsutbud och efterfrågan och gradvis stabilisera marknaden i en ”ny position”.
Månen blir inte klar förrän molnen öppnar sig
Bostadsmarknaden håller verkligen på att svalna, vilket framgår av minskningen av antalet bostadsaffärer och andelen prisökningar samt den ökade tiden för nya bostäder att komma ut på marknaden.
Regleringen av fastighetsmarknaden genom Feds räntehöjning kan sägas vara omedelbar och mycket betydande.
Men generellt sett kan effekterna av stigande räntor på fastighetsmarknaden delas upp i två resultat: en grupp köpare kommer att skynda sig att låsa in affärerna innan räntorna stiger ytterligare, vilket resulterar i minskade bostadslager på marknaden.
Efter att räntorna redan börjat stiga i den andra fasen svalnar marknaden då fler köpare väljer att vänta och se hur lånekostnaderna ökar och osäkerheten om framtiden växer.
Men med ökade varulager och minskad budgivning är avkylningen av bostadsmarknaden mer en möjlighet för nya köpare.
Data från: Fannie Mae
Dessutom, enligt Fannie Maes prognos, kommer bolåneräntorna sannolikt att fluktuera något under de kommande två åren, men kommer att ligga kvar på cirka 5%.
Eran med låga räntor har kommit till sitt slut och marknaden kommer gradvis att vänja sig vid de "friska" räntorna.
Den stigande tidvattnet kommer att lyfta alla båtar, men när översvämningen avtar är det lättare att gripa den riktiga "bra tiden" genom att gå emot strömmen.
Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.
Posttid: 2022-jun-30