2023-08-16

Refinansiering av ett bolån, även känt som "ominteckning", är en typ av låneprocess där husägare kan använda ett nytt lån för att betala av sitt befintliga bostadslån.Husägare i USA väljer ofta att refinansiera för att säkra gynnsammare lånevillkor, såsom lägre räntor eller mer hanterbara återbetalningsvillkor.

Refinansiering genomförs vanligtvis i följande fall:

1. Sänkning av räntorna: Om marknadsräntorna faller kan husägare välja att refinansiera för att säkra en ny, lägre ränta, vilket minskar månadsbetalningarna och den totala ränteutgiften.
2. Ändra lånets löptid: Om husägare vill betala av lånet snabbare eller sänka sina månatliga amorteringar, kan de välja att ändra lånetiden genom refinansiering.Till exempel att byta från en 30-årig låneperiod till en 15-årig löptid och vice versa.
3. Frisläppande av aktier: Om värdet på bostaden har ökat, kan husägare extrahera en del av bostadskapitalet (skillnaden mellan värdet på bostaden och det utestående lånet) för att möta andra ekonomiska behov, såsom förbättringar av hem eller utbildningskostnader, genom refinansiering.

Hur man sparar pengar med refinansiering av bolån
I USA är refinansiering av bolån ett sätt som husägare kan spara pengar på följande sätt:

1. Jämföra räntor: En av de största fördelarna med refinansiering är möjligheten att säkra en lägre ränta.Om räntan på ditt befintliga lån är högre än marknadsräntan kan refinansiering vara ett bra sätt att spara på räntekostnaderna.Innan du fattar ett beslut måste du dock räkna ut hur mycket du kan spara och om detta uppväger kostnaderna för refinansiering.
2. Justera lånets löptid: Genom att förkorta lånetiden kan du spara en betydande summa i räntebetalningar.Om du till exempel byter från ett 30-årigt till ett 15-årigt lån, kan dina månatliga amorteringar öka, men den totala räntan du betalar kommer att minska avsevärt.
3. Ta bort Private Mortgage Insurance (PMI): Om din första handpenning på det första lånet var mindre än 20 %, kan du behöva betala en privat hypoteksförsäkring.Men när ditt eget kapital överstiger 20 % kan refinansiering hjälpa dig att ta bort denna försäkring och på så sätt spara kostnader.
4. Fasta räntor: Om du har en ARM (Adjustable Rate Mortgage), och du förväntar dig att räntorna kommer att stiga, kanske du vill byta till ett lån med fast ränta genom refinansiering, detta kan låsa dig till en lägre ränta.
5. Skuldkonsolidering: Om du har skulder med hög ränta, såsom kreditkortsskulder, kan du överväga att använda medlen från refinansiering för att betala av dessa skulder.Men tänk på att detta drag kommer att omvandla dina skulder till ett bolån;om du inte kan göra återbetalningarna i tid kan du förlora ditt hem.

AAA LENDINGS har specifika produkter tillgodosedda för refinansieringsbehov:

HELOC- Förkortning för Home Equity Line of Credit, är en typ av lån som backas upp av eget kapital i ditt hem (skillnaden mellan marknadsvärdet på ditt hem och ditt obetalda bolån).AHELOCär mer som ett kreditkort, som ger dig en kreditgräns från vilken du kan låna efter behov, och du behöver bara betala ränta på det faktiska beloppet du lånar.

Closed End Second (CES)- även känd som andra bolån eller bostadslån, är en typ av lån där låntagarens bostad används som säkerhet och har andra prioritet till det ursprungliga, eller första, bolånet.Låntagaren får en engångssumma pengar.Till skillnad från enHELOC, vilket gör det möjligt för låntagare att ta ut pengar efter behov upp till en fastställd kreditgräns, aCESger en fast summa pengar som ska återbetalas under en bestämd tidsperiod till en fast ränta.

Regler och villkor för refinansiering
Villkor för refinansiering är mycket viktiga för husägare eftersom de bestämmer den totala kostnaden och fördelarna med din refinansiering.Först måste du titta på och förstå räntan och den årliga räntan (APR).Den effektiva räntan inkluderar räntebetalning och andra kostnader som startavgifter.

För det andra, bekanta dig med lånetiden.Kortfristiga lån kan ha högre månatliga betalningar men du sparar mer på ränta.Långfristiga lån, å andra sidan, kommer att ha lägre månatliga betalningar men den totala räntekostnaden kan vara högre.Slutligen, förstå förskottsavgifterna, såsom värderingsavgifter och dokumentförberedande avgifter, eftersom dessa kan komma in i bilden när du refinansierar.

Konsekvenser av Mortgage Default
Standardinställning är ett allvarligt problem och bör undvikas om möjligt.Om du inte kan betala tillbaka det refinansierade bolånet kan du få följande konsekvenser:

1. Skada på kreditpoäng: Att försumma kan ha en allvarlig inverkan på din kreditpoäng, vilket påverkar framtida kreditansökningar.
2. Utmätning: Om du fortsätter att gå på betalning kan banken välja att utmäta och sälja ditt hus för att få tillbaka sin skuld.
3. Juridiska frågor: Du kan också ställas inför rättsliga åtgärder på grund av försummelse.

Sammantaget kan refinansiering av ett bolån ge några viktiga ekonomiska fördelar för husägare, men det är också viktigt att förstå riskerna och ansvaret.Att veta hur man sparar pengar, att noggrant undersöka villkoren och förstå potentiella konsekvenser av försummelse är nyckeln till att fatta kloka beslut.

Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.