Fastighetsmarknadsdata återvänder till verkligheten - Bostadsmarknadsanalys för första halvåret 2022
2022-08-26
"Självklart ser jag att alla hus i grannskapet sjunker i pris och har varit listade i många dagar utan att sälja, så varför ser jag uppgifterna om att priserna fortsätter att nå nya toppar och listningstiderna har kortats?"
Sedan första halvåret, trots den fortsatta nedgången i transaktioner på fastighetsmarknaden, men priset är rekordhögt, verkar verkligheten på fastighetsmarknaden ha varit i ett tillstånd av avvikande från uppgifterna, många människor undrar: i slutändan, vem ska tro på?
Den 18 augusti visade den senaste fastighetsmarknadsrapporten från Riksförbundet för fastighetsmäklare att uppgifterna äntligen har återvänt till verkligheten.
Idag ger vi dig en analys baserad på den senaste amerikanska bostadsmarknadsrapporten för juli från NAR.
Skillnaden mellan osålda bostadsvolymer och priser försvinner
Antal sålda bostäder (på årsbasis)
Källa från Fastighetsmäklarens Riksförbund
Medianförsäljningspris för befintliga bostäder
Källa från Fastighetsmäklarens Riksförbund
Det är tydligt från denna jämförelse av data att den amerikanska bostadsmarknaden har varit i ett tillstånd av krympande volymer och stigande priser under första halvåret.
Den räntehöjningspolitik som Federal Reserve initierade i början av året verkade omedelbart bromsa bostadsmarknaden, men motsvarande medianpris för befintliga bostäder bröt nya toppar och nådde så högt som 416 000 dollar i juni - det högsta befintliga bostadspriset sedan rekord började 1954.
Det finns två orsaker till detta fenomen: För det första har grunderna för utbuds- och efterfrågestrukturen inte förändrats, och bostadsmarknaden har varit i ett tillstånd av obalanserat utbud och efterfrågan på grund av brist på bostäder.
Det andra skälet är datafördröjningen, det vill säga effekten av höjningen av bolåneräntorna på grund av räntehöjningen har ännu inte helt återspeglas i uppgifterna.
Medianpriset för en befintlig bostad sjönk till 403 800 USD i juli, den första nedgången sedan första halvåret, vilket tyder på att det fallande prisfenomenet inte längre existerar - bostadsinventeringen ökar gradvis och urholkningen av bostadsköparnas överkomlighet på grund av stigande intresse priser börjar dyka upp i data.
Fastighetsinvesteringar är fortfarande efterfrågade
I julirapporten om bostadsmarknaden noterade vi ett intressant fenomen.
Årsförändring i försäljning av hus i olika prisklasser
Källa från Fastighetsmäklarens Riksförbund
Som framgår av förändringarna i bostadsförsäljningen i olika prisklasser jämfört med föregående år, minskade antalet sålda bostäder i USA under 500 000 USD avsevärt, medan försäljningen av bostäder över 500 000 USD ökade med 2 % till 6,3 % jämfört med samma perioden förra året.
Dessa data visar mycket direkt att antalet fastighetsinvesterare växer.
Det beror på att fastighetspriserna har återtagit värde.När räntorna är låga är det relativt rättvist för alla och alla kan uppfylla drömmen om bostadsägande, men när räntorna är höga förlorar de som inte har råd med högre månadsbetalningar och handpenning.
På grund av polariseringen håller kontantrika köpare marknadsmakten och köper fler och fler och dyrare bostäder, medan de billigare bostäderna som allmänheten har råd förblir stillastående i högräntemiljön.
Av denna anledning ökade medianpriset på bostäder till salu under första halvåret, trots stigande räntor.
Mäklares förtroendeindexundersökning
Källa från Fastighetsmäklarens Riksförbund
Ett annat fenomen: noteringsperioden har blivit ännu kortare!Förra året var som bekant det hetaste året för fastighetsmarknaden och erbjudandeperioden var bara 17 dagar i juli, medan den nuvarande siffran är 14 dagar.
När kostnadseffektiva fastigheter dyker upp på en redan underutsatt marknad är kampen om investerarna snabbhet och etablerade investerare är starkt involverade i att köpa och sälja fastigheter, så offerttiderna blir kortare.
Entusiasm från utländska investerare motverkar trenden
När den amerikanska fastighetsmarknaden börjar svalna, motverkar utländska köpare trenden av entusiasm.
Rapporten visar att det totala värdet av bostadsfastigheter som köpts av utlänningar i USA nådde 59 miljarder dollar från april 2021 till mars 2022, en ökning med 8,5 procent från ett år tidigare och bröt en treårig trend av nedgång.
För utländska bostadsköpare är marknaden ganska bra nu, trots allt är det färre inhemska köpare i USA och mindre konkurrens om att köpa en bostad, vilket faktiskt är bra för köpare som har råd.
Om du redan har hittat rätt investeringsfastighet, missa inte programmet "No Doc, No Credit" - låneprocessen har aldrig varit enklare och fri från alla villkor, vilket hjälper dig att förverkliga din investeringsdröm snabbare!
Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.
Posttid: 2022-august