2023-08-23

Förstå Jumbolån: Definitioner och behörighet

Jumbolån, eller Jumbo Mortgages, erbjuder högre lånebelopp för fastigheter som överskrider standardlånegränserna som fastställts av Federal Housing Finance Agency (FHFA).Om du köper en bostad som är prissatt över lånegränsen i ditt område kan du behöva överväga ett jumbolån.Låntagare har vanligtvis höga inkomster för att ha råd med de högre månatliga bolånebetalningarna i samband med denna typ av lån.

När du ansöker om ett jumbolån finns det flera kriterier du vanligtvis måste uppfylla:
1. Hög kreditpoäng: På grund av det större lånebeloppet krävs i allmänhet en hög kreditpoäng.Den specifika poängen kan variera beroende på långivare och region, men vanligtvis måste den vara 720 eller högre.

2. Låg skuld i förhållande till inkomst: Låntagare behöver vanligtvis en skuld i förhållande till inkomst (DTI) under 43 %.Det betyder att dina månatliga skuldbetalningar (inklusive ditt framtida bolån, billån, studielån och kreditkortsbetalningar) bör vara mindre än 43 % av din månadsinkomst.

3. Tillräckligt sparande: På grund av det högre lånebeloppet måste låntagare vanligtvis ha tillräckligt med inkomst eller besparingar (kontanter, aktier, obligationer, etc.) för att täcka bolånet under flera månader i framtiden.

4. Bostadsvärdering: För fastigheten du tänker köpa kommer långivare vanligtvis att kräva en hemvärdering för att säkerställa att lånebeloppet inte överstiger husets verkliga värde.

Dessutom kan du behöva göra en viss procentandel av handpenningen.För konventionella lån kan detta vara allt från 3 % till 20 %.Men för jumbolån kan du behöva lägga ner 20 % till 30 %, eller ännu mer.AAA LENDINGS erbjuder enFullständig Doc Jumboprodukt med en 30-årig fast återbetalningstid och en lägsta handpenning på bara 15 % (med en lägsta kreditpoäng på 720) och en lägsta kreditpoäng så låg som 660 för ett maximalt lånebelopp på 2 000 000 USD.

Även om jumbolån kan komma med högre räntor och strängare krav, ger de ett alternativ för dem som vill köpa fastighet i ett högkostnadsområde.Om du kan uppfylla kraven och har råd med de månatliga betalningarna kan ett jumbolån vara ett lönsamt val.

Att välja rätt låneperiod: Faktorer och rekommendationer

Att välja löptid på ditt bolån är ett avgörande beslut i låneprocessen.Olika villkor kan påverka dina månatliga betalningar, räntor och det totala återbetalningsbeloppet.Tänk på följande punkter när du väljer en låneperiod:

1. Månadsbetalning: Kortare lånetider (som 15 år) innebär vanligtvis högre månatliga betalningar, men mindre total ränta.Längre lånetider (som 30 år) innebär lägre månatliga betalningar, men mer total ränta.Du måste bestämma vad du har råd med varje månad utifrån din ekonomiska situation.

2. Ränta: Kortare lånetider kommer vanligtvis med lägre räntor.Även om de månatliga betalningarna för kortare lån är högre, kan den lägre räntan innebära totala besparingar.

3. Inkomststabilitet: Om du har en stabil inkomst kan du hantera högre månatliga betalningar och kan överväga ett kortare lån.Om din inkomst är instabil eller osäker kan ett längre lån vara bättre eftersom de månatliga betalningarna är lägre.

4. Ekonomiska mål: Vill du betala av lånet så snart som möjligt?Det kommer att påverka den låneperiod du väljer.Om du siktar på att äga din bostad så snabbt som möjligt kan ett kortare bolån vara mer lämpligt.Men om du vill behålla likviditeten och spara pengar till andra investeringar kan ett längre lån vara lämpligare.

5. Pensionsplaner: När planerar du att gå i pension?Vill du ha ditt bolån avbetalt då?Om du vill bli bolånefri vid pensioneringen kan du välja en låneperiod som skulle betalas av innan du går i pension.

6. Marknadsförhållanden: Är de nuvarande marknadsräntorna höga eller låga?Det kan vara mer fördelaktigt att låsa ett långfristigt lån när räntorna är låga.

Konsekvenserna av inteckningar

Oavsett om det är ett konventionellt eller jumbolån, är betalningsinställelse en allvarlig fråga och bör undvikas om det är möjligt.Om du misslyckas med att betala tillbaka ditt refinansierade bolån kan du få följande konsekvenser:

Skador på kreditpoäng: Att försumma kan allvarligt skada din kreditpoäng, vilket påverkar framtida kreditansökningar.
Utmätning: Om du fortsätter att gå på betalning kan banken välja att utmäta och sälja ditt hem för att få tillbaka sin skuld.
Juridiska frågor: Du kan också ställas inför rättsliga åtgärder på grund av försummelse.

Sammanfattningsvis erbjuder jumbolån möjligheter på bostadsmarknader med högt värde, men försiktighet måste iakttas när du söker ett sådant lån.Du måste förstå behörighetskriterierna, välja rätt låneperiod och fullt ut förstå konsekvenserna av inteckningsförfall.

Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.