Hur Dde Than RJag Carmén Imed Jaginflation?
2022-08-20
Jag blev chockad när jag hörde min gamle vän Tom prata om sin berg-och-dalbana-upplevelse inom fastighetsinvesteringar.
Tom började sin karriär 2011. Till skillnad från mig började han investera i fastigheter 2014. Förutom sina dagliga utgifter investerar han resten av sina reserver på fastighetsmarknaden.
Utöver det lånade han till och med pengar från olika långivare för att köpa hus. År 2017 hade han förmodligen fem eller sex investeringsfastigheter i sin ägo.
Tom avslöjade att detaljerna kring hans årliga investeringsintäkter kommer från två källor:
Kassaflödet från hyresfastigheterna.
Om man sålt fastigheter som man haft i ett eller två år kan avkastningen uppgå till nästan 10 % eller ibland ännu högre.
En sådan mycket givande investeringskarriär ledde till att han sa upp sig från jobbet i mars 2017 och därefter blev hyresvärd på heltid.
Hittills kan hans årliga bruttohyresinkomst vara upp till hundra tusen dollar; dessutom, i takt med att huspriserna stiger, ökar värdet på investeringsfastigheten avsevärt.
Faktum är att fastighetsmarknaden har varit ett "hett investeringsprogram" för globala investerare sedan 1990-talet. Investerare som investerar i fastigheter, inte bara för att bekämpa inflation, spara skatter, utan också för att använda skuldsättning effektivt. Att investera i fastighetsmarknaden kan hjälpa investerare att få stabila inkomster under några år, det kan också hjälpa investerare att uppnå tillgångsvälstånd i framtiden.
Med de stabila hyresintäkterna från investeringsfastigheterna och själva fastighetens värde ökar över tid. Fastigheter har setts som den bästa säkringen mot inflationen.
Enligt historiska data har priserna på fastighetsmarknaden, med undantag för subprime-krisen 2007, knappast någonsin fallit. Från 1992 till 2021 steg fastighetspriserna med i genomsnitt 4 % per år, nästan konsekvent högre än den årliga inflationstakten under samma period.
Källa från Federal Housing Finance Agency.
Investerare kan få bra avkastning genom att använda en begränsad mängd pengar.
Till exempel:
Om en investerare vill köpa aktier för 500 000 dollar måste han satsa 500 000 dollar.
Men om investeraren köper en fastighet för 500 000 dollar, kanske hen bara behöver lägga ut 200 000 dollar på marknaden och vänta på att huspriset stiger till 500 000 dollar.
Till exempel: för att köpa en aktie värd 500 000 dollar måste du vanligtvis investera 500 000 dollar. Men om du köper en fastighet värd 500 000 dollar kanske du bara investerar 200 000 dollar och väntar på att investeringen växer till 500 000 dollar.
Dessutom fortsätter hyresmarknaden att uppleva en exempellös boom, med rekordhöga 700 000 uthyrda enheter från första kvartalet 2021 till första kvartalet 2022, mer än dubbelt så mycket som det senaste femårsgenomsnittet.
Generellt sett kommer hyran att stiga om hyresgästen vill förnya hyresavtalet. Så fastighetsintäkterna tenderar att växa snabbare i en inflationsmiljö.
Källa frånhttps://wallstreetcn.com/
De senaste uppgifterna från arbetsmarknadsdepartementet visade att konsumentprisindex steg med 8,5 % i juli jämfört med ett år tidigare, fortfarande på den högsta nivån på nästan fyra decennier, och en sådan hög inflation leder till devalvering av insatta tillgångar.
Om det finns något sätt att investera i en situation med hög inflation, måste lösningen vara att låna mer från banker. Kloka investerare måste lära sig att låna mer för att investera.
Faktum är att när inflationstakten är lika med din lånekostnad är det som att låna pengar gratis; om inflationstakten är högre än lånekostnaden betalar bankerna och staten extra pengar till dig.
Så hur lånar man maximalt pengar från banken till en lämplig ränta inom den ekonomiska kapaciteten? Nyckeln är att investera på fastighetsmarknaden! Tror du att det är ett lämpligt sätt att bekämpa inflationen att köpa en fastighet kontant, särskilt med tanke på att inflationen nyligen har varit på 8 %?
Om du har 500 000 dollar i kontanter och använder dem för att köpa en fastighet på 500 000 dollar, och antar att fastigheten stiger i värde till 600 000 dollar efter 5 år, då blir avkastningen på 5 år 20 % (under ideala förhållanden). Ökningen på 100 000 dollar kanske dock inte kommer att komma ikapp inflationen.
Men om du lånar pengar från banken kan du använda 500 000 dollar för att köpa två fastigheter med finansiering 5 år senare, du får två fastigheter med ett totalt värde på 1,2 miljoner dollar. Då kan din 5-årsavkastning vara upp till 140 % {(1 200 000–500 000 dollar)/500 000 dollar = 140 %, under ideala förhållanden och förutsatt att hyresintäkterna från huset är större än skuldkostnaderna}!
Exemplen ovan visar att det inte är fastigheten du köpt som verkligen kan hjälpa dig att motstå inflation; det är den högkvalitativa skulden du finansierade som verkligen kan hjälpa dig att bekämpa inflation och öka din förmögenhet.
Vi har goda nyheter för alla fastighetsinvesterare, vårt nya program: Inget dokument, ingen kredit! Räntan är låg på 6,25 %!
Endast 4 års P&I-reserver behövs! Den unikt enkla låneprocessen hjälper dig att enkelt slå inflationen!
Kort sagt, att veta hur man lånar pengar kommer att hjälpa dig att tjäna mer pengar!
Uttalande: Denna artikel har redigerats av AAA LENDINGS; en del av filmmaterialet är hämtat från internet, webbplatsens position representeras inte och får inte återges utan tillstånd. Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga. Denna artikel utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till enskilda användares specifika investeringsmål, ekonomiska situation eller behov. Användare bör överväga om eventuella åsikter, bedömningar eller slutsatser som finns här är lämpliga för deras specifika situation. Investera därefter på egen risk.
Publiceringstid: 20 augusti 2022