2022-10-21

Varför har inte inflationen sjunkit?

I torsdags släppte Bureau of Labor Statistics data för september KPI.

 

KPI steg 8,2 % på årsbasis i september, jämfört med 8,3 % tidigare, och 8,1 % förväntat av marknaden;kärninflationen KPI steg med 6,6 % på årsbasis, jämfört med 6,3 % tidigare.

Den totala inflationen KPI har fallit sedan toppen i juni i år, främst på grund av lägre energipriser, särskilt för bensin, men också på en gradvis avmattning av råvaruinflationen.

Överraskande nog har dock kärninflationens KPI nått ett nytt 40-årshögsta och stigit under två månader i rad.

Den främsta faktorn som driver upp kärninflationen KPI är bostadsinflationen, som har nått 6,6 % på årsbasis, den högsta nivån sedan mätningarna började, och hyresinflationen, som också har nått en rekordhög nivå på 7,2 %.

 

Hur driver hyrorna upp inflationen?

Efter pandemin 2020 började fastighetsmarknaden en "galen cykel" på grund av extremt låga räntor, behovet av distanspendling och vågen av bostadsköp från Millennials.– I början av detta år steg fastighetspriserna med över 20 %.

Även om bostadspriserna inte ingår i beräkningen av KPI, har ökningen av bostadspriserna drivit upp hyrespriserna, och hyresinflationens vikt i KPI är mer än 30 %, så hyrespriserna fortsätter att stiga och har blivit den viktigaste ” trigger” för den nuvarande höga inflationen.

Dessutom har bolåneräntorna nästan "fördubblats" från år till år som ett resultat av Federal Reserves hårda räntehöjningspolitik, och rasande fastighetspriser visar de första tecknen på en vändning.

För närvarande väljer många köpare att avvakta och se på grund av stigande lånekostnader;bostadspriserna har fallit på många områden och många potentiella säljare har ingen brådska att sälja sina bostäder, vilket ledde till en trög fastighetsmarknad.

När färre köper bostäder, hyr fler människor dem, vilket driver upp hyrorna ytterligare.

 

Hyreshöjningen kan vara på topp!

Enligt Watch Rent Index publicerat av Zillow har hyrstillväxten sjunkit flera månader i rad.

Historiskt sett tenderar dock detta hyresindex att föregå lägenhetshyror vid KPI med cirka sex månader.

Detta beror på att Zillow endast tar hänsyn till priserna på nya hyreskontrakt som tecknats i den aktuella månaden när man tittar på hyresindexet, medan de flesta hyresgäster tecknar ett- eller tvååriga hyresavtal till ett fast månadspris, så KPI:s statistik inkluderar också antalet hyresavtal redan undertecknat i det förflutna.

Det finns en eftersläpning mellan nuvarande marknadshyror och vad de flesta hyresgäster faktiskt betalar, vilket är anledningen till att Bureau of Labor Statistics fortsätter att rapportera stigande bostadskostnader.

Erfarenhetsmässigt kommer tillväxttakten i bostadshyrorna i KPI att börja avta under fjärde kvartalet i år.

Med en hyresinflation som väger in på över 30 % i KPI kommer en bromsande hyrestillväxt att vara nyckeln till att få ner kärninflationen.

 

Ny varning för stigande räntor

Eftersom KPI visar att inflationen fortfarande är mycket hög, förstärker detta också förväntningarna om ytterligare 75 bps räntehöjningar i november (nära 100 %);Det spekuleras till och med om ytterligare en räntehöjning på 75 bps i december (vilket förväntas bli så högt som 69%).

Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.