Banbrytande: En nedgång i Homigpriser
2022-07-28
Nyligen delade en av mina vänner James, som är fastighetsmäklare, en historia och klagade på att fastighetsbranschen förändrar spelreglerna.
James, som fastighetsmäklare, hade tillbringat veckor och slutligen hjälpt sin klient att sälja fastigheten med ett totalt försäljningspris på 1 500 000 dollar. De tidiga stadierna gick ganska bra fram till förra veckan. James kände att köparen på något sätt var ovillig att samarbeta i transaktionen och fick höra genom ryktet att köparen ville häva kontraktet bara för att det fanns en horisontell spricka i garagets grundmur. Några dagar senare avbröts transaktionen av köparen, vilket innebar att alla James ansträngningar hade varit förgäves.
James nämnde att det skulle finnas flera köparerbjudanden för ett hus som säljs till salu när fastighetsmarknaden var extremt aktiv förra året. Naturligtvis, sedan den högkonjunkturperioden, har köparmarknadsmönstret blivit ännu mer iögonfallande, och priset på hus som säljs fortsätter att falla. Nu förändras fastigheter från säljarmarknad till köparmarknad.
Har huspriserna verkligen fallit?
Efterfrågan och köpboomen på bostäder har fått huspriserna att skjuta i höjden med 34,4 % över hela landet de senaste två åren, med många delar av bostadsmarknaden som "överhettas".
Baserat på "pendelteorin" måste en fastighetsmarknadstrend, när den når sitt maximum, gå tillbaka till den motsatta trenden. Den svänger från en extrem till en annan.
Baserat på Redfin har bostadsbehovet minskat kraftigt sedan första halvåret. Och fastighetsmarknaden går in i en ny era, eller med andra ord, den stora avmattningsperioden.
I kölvattnet av Federal Reserves frenesi av räntehöjningar som började i mars 2022 har bolåneräntorna stigit med över 5 % och gått upp nästan 300 räntepunkter på ett halvår. Det får många att oroa sig för om bostadspriserna verkligen kommer att falla efter att räntorna har stigit?
Under de första fyra veckorna av den 10 juli 2022 sjönk medianpriset för fastighetsförsäljningar med 0,7 % från en rekordtopp i juni, enligt den senaste datan från fastighetswebbplatsen Redfin.
Det betyder att marknaden har vänt, den lukrativa fastighetsmarknaden håller på att lugna ner sig, inflation och höga bolåneräntor tar hårt på husköparnas budgetar och priserna börjar falla från historiskt höga nivåer.
Vad ' händer på fastighetsmarknaden?
På fastighetssidan ökade antalet aktivt listade hus med 1,3 % jämfört med förra månaden, vilket är den största ökningen sedan augusti 2019.
Källa:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Bristen på utbud har förbättrats med fler listningar, vilket leder till mindre konkurrens och mindre uppåtgående prispress för köpare.
På grund av osäkerheten på fastighetsmarknaden är köparnas avvaktande stämning starkare än tidigare och de är villiga att ägna marknaden mycket mer uppmärksamhet. Naturligtvis finns det många köpare som avbokat transaktionen av egna skäl, vilket kan leda till att huset återigen säljs ut på marknaden.
Köpare har nu fler utrymmen att välja mellan på grund av den stora volymen av lager.
När det gäller försäljningspriset på hus har påslaget på sålda hus sjunkit till 101,6 %, vilket är en minskning med 1 % från mars 2022. Det vill säga att det är lättare för köpare att få drömhuset med ett genomsnittligt påslag på 1,6 % baserat på försäljningspriset.
Källa:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De flesta öppna hus på marknaden har inte längre samma väntelista som tidigare, och det är sällan som att man får flera bud lika ofta som tidigare. Köparmarknadens mönster har etablerats och köpare är inte villiga att betala mer för att få de perfekta husen.
Det nuvarande listpriset är i princip detsamma som marknadspriset, vilket tenderar att motsvara säljarnas budgetkostnad, och även vissa säljare accepterar motbudet med ett lägre pris inom ett rimligt intervall.
Säljare blir därför "mer förhandlingsbara", köpare har större förhandlingsutrymme och graden av budgivning för att köpa ett hus minskar avsevärt.
Vart är vi på väg på den nuvarande fastighetsmarknaden?
Generellt sett finns det fler kvalitetshus på den nuvarande fastighetsmarknaden, medan vissa potentiella köpare är villiga att ge sig in på marknaden just nu. När dessa potentiella köpare väl är med i spelet kommer de att ha fler valmöjligheter och starkare rätt att diskutera.
En "hälsosam normalisering" av bostadsmarknaden har gett köpare mer tid att hitta ideala bostäder och lägga bud. Det finns ännu fler lager för vissa marknader som redan har svalnat.
För potentiella köpare, även om räntan är högre än förra året, är en justering av budstrategin ett tydligt sätt att spara mer pengar baserat på den rådande marknadssituationen.
Uttalande: Denna artikel har redigerats av AAA LENDINGS; en del av filmmaterialet är hämtat från internet, webbplatsens position representeras inte och får inte återges utan tillstånd. Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga. Denna artikel utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till enskilda användares specifika investeringsmål, ekonomiska situation eller behov. Användare bör överväga om eventuella åsikter, bedömningar eller slutsatser som finns här är lämpliga för deras specifika situation. Investera därefter på egen risk.
Publiceringstid: 29 juli 2022