2022-07-28

Nyligen delade en av mina vänner James, som är fastighetsmäklare, en historia och klagade på att fastighetsverksamheten förändrar spelreglerna.

James, som en noteringsagent, hade tillbringat veckor och till slut hjälpt sin klient att sälja fastigheten med ett totalt försäljningspris $1 500 000.De tidiga stadierna av saker gick ganska bra fram till förra veckan.James kände att köparen på något sätt var ovillig att samarbeta med transaktionen och hörde via vinrankan att köparen skulle vilja häva avtalet bara för att det fanns en horisontell spricka på garagets grundvägg.Några dagar senare avbröts transaktionen av köparen, vilket betyder att alla ansträngningar som James hade gjort var förgäves.

James nämnde att det skulle finnas flera köpare mot erbjudanden för ett noteringshus när fastighetsmarknaden var extremt aktiv förra året.Sedan den högkonjunkturen blir naturligtvis köparens marknadsmönster ytterligare iögonfallande, noteringshuspriset fortsätter att falla.Nu förändras fastigheter från säljarens marknad till köparens marknad.

Har huspriserna verkligen fallit?

Bostadsefterfrågan och köpboomen har fått bostadspriserna att skjuta i höjden med 34,4 % över hela landet under de senaste två åren, med många områden på bostadsmarknaden "överhettning".

Baserat på "pendelteorin", när en fastighetsmarknadstrend når sitt maximum, måste den gå tillbaka till den motsatta trenden.Svänger från en ytterlighet till en annan.

Baserat på Redfin är bostadsbehovsboomen sedan första halvåret under kraftig nedgång.Och fastighetsmarknaden går in i en ny era eller med andra ord, den stora inbromsningsperioden.

I kölvattnet av Federal Reserves frenesi av räntehöjningar som började i mars 2022, har bolåneräntorna skjutit i höjden över 5% och gått upp nästan 300 punkter på ett halvår.Det gör att många människor är oroade över att bostadspriserna verkligen kommer att falla efter att räntorna skjutit i höjden?

Under de första fyra veckorna av den 10 juli 2022 sjönk medianvärdet för fastighetsförsäljningspriset 0,7 % från en rekordtopp i juni, enligt det senaste datumet från fastighetswebbplatsen Redfin.

Källa:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Köpare har nu fler utrymmen att välja mellan på grund av den höga volymen av lager.

När det gäller försäljningspriset på hus har påslaget på sålda hus sjunkit till 101,6 %, vilket minskade med 1 % från mars 2022. Det vill säga att det är lättare för köpare att få drömhuset med ett genomsnittligt pris. upp med 1,6 % baserat på försäljningspriset.

Källa:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

De flesta öppna hus på marknaden har inte längre väntelistan som tidigare, listorna får sällan flera erbjudanden som tidigare.Köparnas marknadsmönster har etablerats och köparna är inte villiga att betala mer för att få de perfekta husen.

Det aktuella noteringspriset är i princip detsamma som marknadspriset, vilket tenderar till säljarnas budgetkostnad, och även vissa säljare accepterar motbudet med ett lägre pris inom ett rimligt intervall.

Säljare blir därför "mer förhandlingsbara", köpare har fler förhandlingsytor och graden av budgivning för att köpa ett hus minskar avsevärt.

Vart går vi på den nuvarande fastighetsmarknaden?

Generellt sett finns fler kvalitetshus på den nuvarande fastighetsmarknaden medan vissa potentiella köpare är villiga att gå in på marknaden just nu.När dessa potentiella köpare väl går med i spelet kommer de att ha fler valmöjligheter och starkare diskursrättigheter.

En ”hälsosam normalisering” av bostadsmarknaden har gett köparna mer tid att hitta idealiska bostäder och lägga bud.Det finns ännu fler lager för vissa marknader som redan har svalnat.

För potentiella köpare, även om räntan är högre än förra året, är justering av erbjudandestrategin ett distinkt sätt att spara mer pengar baserat på den aktuella marknadssituationen.

Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.