2023-09-28

Vid köp eller refinansiering är det avgörande att fastställa det korrekta marknadsvärdet på din fastighet.Om inte kunden kan erhålla en Property Inspection Waiver (PIW), kommer värderingsrapporten att vara ett nyckelverktyg för att bekräfta fastighetens marknadsvärde.Många människor är förvirrade över processen och kriterierna för hemvärderingar.Nedan kommer vi att svara på dessa frågor.

Ⅰ.Vad är en utvärderingsrapport?
Värderingsrapporten utfärdas av en professionell fastighetsvärderingsman efter att ha genomfört en undersökning på plats och återspeglar det faktiska marknadsvärdet eller värderingen av huset.Rapporten innehåller specifika numeriska detaljer som kvadratmeter, antal sovrum och badrum, en jämförande marknadsanalys (CMA), värderingsresultat och foton av hemmet.

Värderingsrapporten anförtros av långivaren.Det är viktigt att se till att fastigheten är ren och välskött innan den kan värderas.Om du nyligen har gjort uppgraderingar eller ombyggnader, tillhandahåll relevant material och fakturor så att långivaren bättre kan förstå bostadens skick.

I enlighet med Appraisal Independence Requirements (AIR), kommer långivare slumpmässigt välja värderingsmän baserat på fastighetens geografiska läge för att säkerställa objektivitet och rättvisa i bedömningsprocessen.För att undvika intressekonflikter ska värderingsmän undvika att ha ett personligt eller ekonomiskt intresse av att fastigheten värderas eller att uppdragsgivaren begär värderingen.

Vidare kan ingen part med ett egenintresse i lånet påverka värderingsresultatet på något sätt eller delta i valet av värderingsman.

Värderingsavgifter varierar beroende på region och fastighetstyp.När du ansöker om bolån ger vi dig en uppskattning av kostnaden för värderingen.Faktiska kostnader kan fluktuera, men skillnaden är vanligtvis inte signifikant.

Ⅱ.Vanliga frågor inom bedömning

1. F: Antag att ett hus stängt deposition och spelades in igår.Hur många dagar ungefär kommer det att ta för värdet av detta hus att antas av värderingsmannen som ett jämförbart?
S: Om det spelades in igår och inspelningsinformationen är tillgänglig kan den faktiskt användas idag.Men de flesta av de tjänster vi använder kräver vanligtvis cirka 7 dagar för att se den.I det här fallet kan du lämna inspelningsinformationen till värderingsmannen, inklusive registreringsdokumentets nummer.

2. F: Byggherren har genomfört ett tillåtet utbyggnadsprojekt som är avslutat men ännu inte klarat stadens slutbesiktning.Kan den ökade arealen i så fall användas för värdering?
S: Ja, den utökade ytan kan användas för värdering, men värderingsrapporten kommer att bli föremål för stadens slutbesiktning, precis som om huset är helt nytt, och lånet kan behöva vänta tills slutbesiktningen är klar.Därför är det bäst att beställa en värdering efter att stadens slutbesiktning är klar.

3. F: Poolens skick är dåligt, med grönalger.Vilken påverkan kommer denna fråga att få?
S: Det är allmänt acceptabelt om grönalgproblemet inte är allvarligt.Men om det finns så mycket alger att du knappt kan se botten av poolen, är det inte acceptabelt.

4. F: Vilken typ av ADU är acceptabel och kan inkluderas i värderingsvärdet?
S: Godkännandet av en ADU beror vanligtvis på om den har tillstånd.Investerare eller försäkringsgivare kommer att fråga om det finns tillstånd.Om det finns en så kommer det att påverka värdet positivt.

5. F: Hur bestrider man ett värderingsvärde på ett korrekt och mer effektivt sätt?
S: Om det finns andra jämförbara saker som värderingsmannen inte tog hänsyn till kan de övervägas.Men om du bara säger att ditt hus är vackert, värdefullt, är det ingen idé.Eftersom värderingsvärdet måste godkännas av långivaren måste du tillhandahålla bevis för att stödja ditt påstående.

6. F: Om den tillbyggda lokalen inte har tillstånd så ökar inte värderingsvärdet i motsvarande grad, eller hur?
S: Folk hävdar ofta att även om ett hus inte har tillstånd, men det har lagts till, har det fortfarande ett värde.Men för långivaren, om det inte finns något tillstånd, så finns det inget värde.Har du byggt ut huset utan tillstånd kan du fortfarande använda den utökade ytan så länge det inte är några problem.Men när du behöver ett tillstånd, det vill säga när du behöver bygga ut ditt hus lagligt, kan stadsstyrelsen kräva att du kompenserar för det tillstånd du inte fick tidigare.Detta kommer att öka många kostnader, och vissa städer kan till och med kräva att du demonterar den del som inte fick tillstånd.Därför, om du är en köpare, och huset du köper nu har ett extra rum, men du inte vet om det finns ett lagligt tillstånd, så kan du senare, när du behöver bygga ut det här huset, behöva spendera extra pengar för att få det nödvändiga tillståndet, vilket kommer att påverka det faktiska värdet på huset du köpt.

7. F: Kommer ett bra skoldistrikt att öka värderingsvärdet i samma postnummer?Kommer värderingsmannen att uppmärksamma skolans poäng?
S: Ja, faktiskt är skillnaden i kvalitet på skoldistrikt ganska betydande.I det kinesiska samhället vet alla vikten av skoldistrikt.Men ibland kanske värderingsmannen inte förstår situationen för ett visst område, han kanske bara tittar på skoldistriktet inom en radie på 0,5 mil, men han vet inte att nästa gata är ett helt annat skoldistrikt.Det är därför för faktorer som skoldistrikt, om värderingsmannen inte tar sig tid att förstå, måste fastighetsmäklare förse dem med jämförbar information om det relevanta skoldistriktet.

8. F: Är det okej om köket inte har spis?
S: För banker anses ett hus utan kamin vara icke-funktionellt.

9. F: För ett extra rum utan tillstånd, som att konvertera ett garage till ett komplett badrum, så länge som ett gasförsörjande kök inte är installerat, kan det anses vara säkert?
S: Om hela huset är välskött eller i genomsnittligt skick, eller om det inte finns några uppenbara yttre defekter, kommer försäkringsgivaren inte att bry sig om säkerhetsfrågor.

10. F: Kan blankett 1007 för en hyresfastighet använda kortsiktiga hyresintäkter?
S: Nej, det kanske inte går att hitta lämpliga jämförbara enheter för att stödja dessa hyresintäkter.

11. F: Hur höjer man värderingsvärdet utan renovering?
S: Det är svårt att öka värderingsvärdet i den här situationen.

12. F: Hur undviker man ny inspektion?
S: Se till att all information du tillhandahåller är korrekt och uppdaterad, vilket kan minska möjligheten till ny inspektion.När du hanterar relaterade procedurer, se till att tillhandahålla korrekta dokument, bevis och material.Se också till att slutföra nödvändiga reparationer enligt kraven och utför korrekta inspektioner och underhåll för att säkerställa att huset uppfyller kraven.

13. F: Hur lång är giltighetstiden för utvärderingsrapporten?
S: Vanligtvis måste utgångsdatumet för bedömningsrapporten vara inom 120 dagar från anteckningsdatumet.Om det överstiger 120 dagar men inte 180 dagar, måste en omcertifiering (formulär 1004D) göras för att bekräfta att värdet på den aktuella fastigheten inte har sjunkit sedan den ursprungliga värderingsrapportens ikraftträdandedatum.

14. F: Kommer ett specialbyggt hus att ha ett högre värderingsvärde?
S: Nej, värderingsvärdet beror på transaktionspriserna för hus i närheten.Om huskonstruktionen är för speciell och inga lämpliga jämförelser kan hittas, kanske husvärdet inte uppskattas korrekt, vilket leder till att långivaren avslår låneansökan.

En utvärderingsrapport är mer än bara en siffra;Det inkluderar expertis och erfarenhet för att säkerställa att fastighetstransaktioner är rättvisa och rättvisa.Att välja en erfaren och pålitlig värderingsman och långivare säkerställer att dina rättigheter och intressen skyddas i största möjliga utsträckning.AAA följer alltid principen om kunden först och ger dig de mest professionella och hänsynsfulla tjänsterna.Oavsett om du köper bostad för första gången, vill veta mer om bostadsvärdering, eller vill göra en referens innan du köper hus eller ansöker om lån, så välkomnar vi dig att kontakta oss när som helst.

Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.