[2023 Outlook] Fastighetsbubblans tid är över, räntorna har nått en topp och fastighetsmarknaden börjar återhämta sig under andra halvan av året!
19/12 2022
Powell: slutet på bostadsbubblan
2005 sa tidigare Federal Reserve-ordföranden Alan Greenspan till kongressen: "En bostadsbubbla i USA är osannolik."
Faktum är dock att en bostadsbubbla redan existerade och närmade sig sin topp när Greenspan levererade det budskapet.
Spola framåt till nutiden 2022, och eftersom vi fortfarande var rädda för den senaste bostadsbubblan, är ekonomer denna gång inte rädda för att erkänna dess existens.
Den 30 november erkände världens mest inflytelserika ekonom, Federal Reserve-ordföranden Jerome Powell, att det fanns en bostadsbubbla vid ett evenemang och sa att de amerikanska bostadsprisernas uppgång under epidemin uppfyller definitionen av en "bostadsbubbla".
"Under pandemin ville folk köpa hus och flyttade från staden till förorterna på grund av de extremt låga bolåneräntorna, och under den tiden steg bostadspriserna till ohållbara nivåer, så det fanns faktiskt en bostadsbubbla i USA .”
I september sa Powell: USA har officiellt gått in i en "svår anpassningsperiod" på bostadsmarknaden, de kommer att återställa "balansen" mellan utbud och efterfrågan på marknaden.
Och nu när fastighetsbubblan är över har processen att ”ombalansera” marknaden börjat.
Utsikter för bostadsmarknaden 2023
År 2022 har galen inflation underblåst Feds beslutsamhet att minska inflationen.
Med den ena räntehöjningen efter den andra har bolåneräntorna stigit i en aldrig tidigare skådad takt, från 1 % i början av året till 7 %.
Det nationella medianpriset för bostäder har också gradvis sjunkit sedan andra halvåret och var 7,9 % lägre än sin topp i slutet av november 2022.
(USA:s mediannoteringspris, januari-november 2022; källa: Realtor)
Om mindre än en månad närmar vi oss "perioden" 2022 och några "frågetecken" för 2023: Kommer huspriserna i USA att fortsätta att falla under 2023?När kommer fastighetsmarknaden att vända?
Enligt Zillows och Realtor-prognosen kommer det genomsnittliga bostadspriset i USA att fortsätta att stiga under de kommande 12 månaderna.
Faktum är att de flesta fastighetsekonomer förutspår att fastighetspriserna inte kommer att sjunka nämnvärt 2023, utan kommer att fortsätta att stiga sakta och långsamt.
Med hög inflation, höga bolåneräntor och långsammare fastighetstransaktioner, varför hävdar de flesta att bostadspriserna inte kommer att kollapsa 2023?
Egentligen baseras huvudbedömningen på det faktum att lagret på den amerikanska fastighetsmarknaden fortfarande är otillräckligt och att lagret av bostäder till salu är mycket lågt, vilket kommer att bidra till att hålla bostadspriserna stabila.
Powell erkände också detta i sitt tal förra veckan – "Ingen av dessa (bostadsanpassningar) kommer att skapa problem som kommer att ha en långsiktig påverkan, antalet bostäder under uppförande kommer att vara svårt att möta allmänhetens behov, och bostadsbristen dyker upp kommer sannolikt att bestå på lång sikt."
(Senaste prognoserna för 322 fastighetsmarknadssegment; källa: Fortune)
Även om det ”extremt snäva bostadsbeståndet” kommer att stoppa nedgången i bostadspriserna kan den annorlunda utvecklingen på fastighetsmarknaden leda till en situation där bostadspriserna ökar i vissa områden och bostadspriserna minskar i andra områden."
I synnerhet marknader som var "mycket övervärderade" under pandemin kunde se en kraftigare nedgång i priserna.
Räntorna toppar, när vänder bostadsmarknaden?
Från och med den 8 december hade räntan på 30-åriga bolån sjunkit från en årlig högsta på 7,08 % till 6,33 %, efter att ha fallit kraftigt under fyra på varandra följande veckor.
Källa: Freddie Mac
Lisa, chefsekonom på Bright MLS, sa: "Detta tyder på att bolåneräntorna kan ha nått en topp."Men hon varnade också för att räntorna kommer att fortsätta att fluktuera på grund av ekonomisk osäkerhet.
De flesta experter tror dock att bolåneräntorna kommer att fluktuera men förbli i intervallet 7% och inte bryta tidigare toppnivåer igen.
Bolåneräntorna har med andra ord toppat!Så när tar den tröga fastighetsmarknaden en vändning?
För närvarande kommer höga räntor och ett stramt utbud sannolikt att fortsätta hålla tillbaka potentiella bostadsköpare, och svag efterfrågan kan leda till en liten nedgång i bostadspriserna.
Under andra halvåret 2023 kan dock fastighetsmarknaden se en återhämtning när räntehöjningar löper ut, bolåneräntorna faller och potentiella bostadsköpares förtroende gradvis återvänder.
Kort sagt, "Feds räntehöjning" är en av de viktiga faktorerna som stör fastighetsmarknadstrenden
När inflationen toppar kommer Fed att bromsa sina räntehöjningar i enlighet med detta, och bolåneräntorna kommer gradvis att sjunka, vilket kommer att ha en positiv inverkan på att återställa förtroendet och investerarnas entusiasm för bostadsmarknaden.
Uttalande: Denna artikel redigerades av AAA LENDINGS;en del av filmerna togs från Internet, webbplatsens position är inte representerad och får inte tryckas om utan tillstånd.Det finns risker på marknaden och investeringar bör vara försiktiga.Den här artikeln utgör inte personlig investeringsrådgivning och tar inte heller hänsyn till de specifika investeringsmålen, ekonomiska situationen eller behoven hos enskilda användare.Användare bör överväga om några åsikter, åsikter eller slutsatser häri är lämpliga för deras specifika situation.Investera därefter på egen risk.
Posttid: 2022-12-20