Översikt
Portfölj Bankutdrag
Portfölj DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* Endast detaljhandel
Detaljer
1) 5/6 ARM 30 dagars genomsnittlig SOFR (5/1/5);
2) Nedköpskvot under par 1:2;
3) Max.Lånebelopp 5 000 000 USD.
* Uppköpskvot över par oacceptabelt
Portfölj Bankutdrag
1) UW-avgift 1495 USD & bearbetningsavgift 845 USD;
2) Avgift för granskning av förtroende/enhet 300 USD, om tillämpligt;
3) Kontoutdrag Intäkt Max.LTV 65%;
4) Kontoutdrag - Endast ränta Max.LTV 60%;
5 min.Lånebelopp 500 000 USD;
6) Utländsk medborgare - Ej kvalificerad;
7) 18 månaders förskottsbetalning är lika med 6 månaders ränta;
8) Min.12 månader PITIA på aktuell egendom som reserver;
9) Undantag: från fall till fall för lånebelopp ≤ 500 000 USD med 0,5 justerat till avgift.
Portfölj DSCR
1) UW-avgift 1495 USD & bearbetningsavgift 845 USD;
2) Trust/Entity Review $300, om tillämpligt;
3) Min.Lånebelopp 500 000 USD;
4) Utländsk medborgare - Ej kvalificerad;
5 min.DSCR 1 000;
6) Lån till fysisk person - inga låntagare från entitet;
7) Egendom med 2-4 enheter är berättigad och 5 % minskning av Max.LTV/CLTV på Matrix;
8) 18 månaders förskottsbetalning är lika med 6 månaders ränta;
9) Min.12 månader PITIA på aktuell egendom som reserver;
10) Undantag: från fall till fall för lånebelopp ≤ 500 000 USD med 0,5 justerat efter avgift.
Portfölj FN DSCR
1) UW-avgift 1495 USD & bearbetningsavgift 845 USD;
2) Trust/Entity Review $300, om tillämpligt;
3) Utländsk National Review $250;
4) Min.Lånebelopp 500 000 USD;
5 min.DSCR 1 000;
6) Endast ränta - ej tillåtet;
7) Fullmakt – ej tillåtet;
8) Förskottsbetalning (endast investerare) är 18 månader och lika med 6 månaders ränta.
9) Min.12 månader PITIA på aktuell egendom som reserver;
10) Undantag: från fall till fall för lånebelopp ≤ 500 000 USD med 0,5 justerat efter avgift.
Hur beräknar man portfölj-DSCR?
DSCR ska beräknas enligt följande: DSCR = *Nettohyresinkomst ÷ Kvalificerande månadsbetalning (endast P och I);
*Nettohyresintäkter = Bruttohyror * (1 - Kostnadsfaktor);
Kostnadsfaktorer: Fastighet utan HOA = 25%, Fastighet med HOA = 30%;
Hyran kommer att vara den lägsta av: Nuvarande hyresintäkter eller beloppet på 1007 som tillhandahålls av värderingsmannen som visar den beräknade marknadshyran.