DSCR översikt
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Program.
Detta är det enklaste programmet bland alla icke-QM-program.
Inkomst / Anställningsstatus / Skattedeklaration krävs inte.
DSCR-programhöjdpunkter
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Lånebelopp $2 000 000;
3) Min.FICO: 680;
4) Utländsk medborgare tillåten.
Ring gärna för pris caTillverkat hem, 5-10 enheter och lån på >2,0 miljoner USD.
Vad är DSCR?
Vet du hur man kvalificerar sig för ett bostadslån utan jobbinformation och inkomst?
Är du inte kvalificerad med de konventionella bolånen?
Vet du vilket låneprogram som är den enklaste produkten?
Vill du veta hur du använder de reducerade dokumenten för att kvalificera dig för ett lån?
Är det väldigt svårt för dig att få ett bostadslån i din bransch?
Vi erbjuder ett perfekt låneprogram för att tillfredsställa ovanstående nyckelfaktorer -DSCRprogram.Det är den mest populära icke-QM-produkten inom bostadslån.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) är designad för erfarna fastighetsinvesterare och kvalificerar låntagare baserat på kassaflöden enbart från den aktuella fastigheten för att analysera riskgraden för en investering.Idag fokuserar vi på att förstå definitionen av DSCR och avslöja mysteriet med DSCR-programmet ur perspektivet av bostadslåneinvesteringar.
DSCR riktlinjer
| Tillgångar | ★ Senaste 2 månaders kontoutdrag krävs. ★100 % tillträdesbrev erhållet från alla delägare. ★ Gåvomedel är acceptabla för användning mot handpenning och lånekostnader. ★Aktier/obligationer/fonder - 90 % av aktiekonton kan beaktas vid beräkningen av tillgångar för stängningskostnader och reserver. ★Veded Retirement Account-medel – 80% kan övervägas för stängning och/eller reserver. ★När kontoutdrag används måste stora insättningar utvärderas. |
| Reserver | ★Reserv: Lånebelopp $125,001-$1,000,000: 6 månader PITIA; Lånebelopp $1 000 001 - 1 500 000: 9 månader PITIA; Lånebelopp 1 500 001 USD - 2 000 000: 12 månader PITIA ★ Cash-Out intäkter kan användas som reserver. ★Aktiekrediter och gåvofonder är inte acceptabla källor för att uppfylla reservkravet. |
| Kreditera | ★Varje låntagares kreditprofil måste inkludera minst två (2) handelslinjer inom de senaste tjugofyra (24) månaderna som visar en historik på tolv (12) månader, eller en kombinerad kreditprofil mellan låntagare och medlåntagare med ett minimum av tre (3) handelslinjer |
| Kredithändelse | ★Bolånehistorik: 0 x 30 x 12. ★ Avskärmning krydda: 36 månader ★Short Sale/DIL Kryddor:36 månader ★BK krydda:36 månader |
| Jobb & inkomst | ★Inte krävs. |
| Värdering | ★Lånebelopp ≤ 1 500 000 USD = 1 fullständig bedömning (ARR, CDA eller FNMA CU Riskpoäng på 2,5 eller mindre krävs utöver bedömningen) ★Lånebelopp > 1 500 000 USD eller "flip"-transaktion = två fullständiga värderingar |
| Andra krav | ★Första gången bostadsköpare ej kvalificerade. ★Max Finansierade fastigheter: 20 ★MD-investering endast utan PPP. ★ Förutbetald betalningsstraff är 5 % av det återstående lånebeloppet. |
Hur beräknar man DSCR?
För bostadslån hänvisar DSCR till förhållandet mellan månatliga hyresintäkter för en förvaltningsfastighet och totala bostadskostnader.Dessa utgifter kan inkludera kapitalbelopp, räntor, fastighetsskatt, försäkringar och HOA-avgifter.Eventuella utgifter som inte faktiskt uppstått kommer att registreras som 0. Ju lägre förhållandet är, desto större är risken för lånet.Det kan uttryckas i följande:
Vi erbjuder "No ratio DSCR" för våra kunder, vilket innebär att förhållandet kan vara nere på "0".I våra konventionella låneprodukter måste vi jämföra låntagarnas inkomster med den månatliga PITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) plus eventuella HOA-avgifter och andra skulder för den intecknade egendomen för att avgöra om lånet är kvalificerat.
Fördelar med DSCR
No ratio DSCR är en låneprodukt som inte verifierar eller kräver låntagarens inkomst eftersom den inte involverar beräkning av DTI (Debt-To-Income Ratio).Viktigt är att den lägsta DSCR (Debt Service Coverage Ratio) kan vara så låg som 0. Även om hyresintäkterna är låga kan vi fortfarande göra det!Detta är ett bra val för låntagare med låg inkomst eller fler skulder. Detta gör det till ett lönsamt alternativ även för dem med låga hyresintäkter, vilket gör det till ett bra val för låntagare med lägre inkomst eller högre skulder.
Dessutom är detta program också öppet för utländska medborgare, särskilt de med F1-visum.Om du är utländsk medborgare och inte kan kvalificera dig för ett konventionellt bostadslån, vänligen kontakta oss för att diskutera ditt lånescenario.
