Vad är definitionen av bidrag från intressenter?
Intressepartsbidrag (IPC) avser en betalning från en Intresserad Part, eller en kombination av parter, mot Låntagarens startavgifter, andra stängningskostnader och rabattpoäng.Intressentbidrag är kostnader som normalt åvilar fastighetsköparen som betalas direkt eller indirekt av någon annan som har ett ekonomiskt intresse av eller kan påverka villkoren och försäljningen eller överlåtelsen av den aktuella fastigheten.
Vem anses vara en intressent?
Fastighetssäljaren;Byggaren/utvecklaren;Fastighetsmäklaren eller mäklaren;En affiliate som kan dra nytta av försäljningen av fastigheten till ett högre köpeskilling.
En långivare eller arbetsgivare till köparen anses inte vara en intressent i transaktionen om de inte också agerar som fastighetssäljare eller annan intressent.
Vilka är de maximala gränserna för bidrag från intressenter?
IPC som överskrider dessa gränser betraktas som försäljningskoncessioner.Fastighetens försäljningspris måste justeras nedåt för att återspegla bidragsbeloppet som överstiger det maximala, och de maximala LTV/CLTV-förhållandena måste räknas om med det reducerade försäljningspriset eller det uppskattade värdet.
| Beläggningstyp | LTV/CLTV-förhållande | Maximal IPC |
| Huvudbostad eller andra hem | Mer än 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % eller mindre | 9% | |
| Förvaltningsfastighet | Alla CLTV-förhållanden | 2% |
Till exempel
Ett köp på 250 000 USD med ett lån på 150 000 USD skulle vara ett lån till värdeförhållande (LTV) på 60 %.
Vid 60 % skulle den maximala IPC vara 9 % av inköpspriset, 22 500 USD eller slutkostnaderna, beroende på vilket som är lägre.
Om IPC, vare sig det är från säljare eller fastighetsmäklare, skulle vara $25 000 skulle krediten överskrida IPC-gränserna.Som sådan skulle överskjutande $2 500 vara en försäljningskoncession.Köpeskillingen skulle betraktas som 247 500 USD (250 000-2 500 USD) och den resulterande LTV skulle bli 60,61 %.Denna förändring i LTV kan påverka lånevillkoren i vissa fall, men bör inte leda till att du köper en bolåneförsäkring.
Posttid: 2022-jan-21